龍潭買房收租套房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園土地專家張聖諺龍潭大同路邊間透天收租7套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬
參考單價：47.06 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：30.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅建議高風險承受力之投資客考慮，不建議自住。

主要理由： 此物件為典型「老舊收租型」資產，其核心價值在於低總價與高單位數帶來的現金流。優點在於總價 1690 萬能購入 2 樓透天，單價低於市場平均，且邊間位置具備基礎優勢。然而，屋齡 45 年及每房僅約 5 坪的小坪數是最大隱憂，這不僅代表極高的翻修風險，更可能涉及違章建築問題，導致銀行核貸成數低或無法貸款。若您資金充裕且能核实無違建瑕疵，並確認現有租約穩定，此物件尚可作為存貨工具；但若您依賴貸款購屋或期待短期價差增值，此物件風險過高，不宜入手。

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